Nördliche Innenstadt

Bebauungsplan "Nördliche Innenstadt" und Örtliche Bauvorschriften "Nördliche Innenstadt" in Bad Urach, Ausweisung eines Sondergebiets für großflächigen Einzelhandel, Elsach-Center
- Vorhaben- und Erschließungsplan nach § 12 BauGB
- Beschleunigtes Verfahren gem. § 13a BauGB.

Das frühere Textilgewerbe der Fa. Gebrüder Gross und der ehemaligen Brauereibetriebs der Fa. Quenzer haben ihre Produktionen vor ca. 15 Jahren aufgegeben. Seither wurden die vorhandenen Gebäude für einen Getränkemarkt, unterschiedlichstes Kleingewerbe und Lagerhaltung genutzt. Von Seiten der Eigentümer gab es seitdem Bemühungen, die beiden Areale neu zu ordnen und einer anderen Nutzung zuzuführen.
Inzwischen hat der Investor ACTIV-GROUP / ACTIV-IMMOBILIEN GmbH & Co. KG das Gross-Areal und das Quenzer-Areal erworben. Dieser Eigentümerwechsel hat den Impuls für die städtebauliche Neuordnung des gesamten Bereichs incl. des städtischen Parkplatzes und den Anschluss beim Grünen Herz/Kindergarten zur Pfählerstraße hin gegeben.

Verfahren und Termine

Übersicht der öffentlichen Gemeinderatssitzungen und Informationsveranstaltungen
(dazu die folgenden Gemeinderat Drucksachen:)
GR-Drucksache 3-2009
GR-Drucksache 55-2009
GR-Drucksache 67-2009
GR-Drucksache 67-2009 Anlage 1
GR-Drucksache 23-2010
GR-Drucksache 111-2010
GR-Drucksache 111-2010 Anlage 1:
1.1 Referenzschreiben
1.2 Bürgeranregungen Seiten 1-216
1.3 Anlagen zu Individualschreiben Seiten 55,67,97
GR-Drucksache 111-2010 Anlage 2 - TÖB Seiten 1-44
GR-Drucksache 111.2010 Anlage 3 - B-Plan - Entwurf, Stand 12.10.2010
GR-Drucksache 111-2010 Anlage 4 - Ergänzung Auswirkungsanalyse GMA, Stand 21.10.2010

Bebauungsplanentwurf vom 23.03.2010:

1. Auslegung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Nördliche Innenstadt", zeichnerischer Teil

Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Nördliche Innenstadt", Textteil und örtliche Bauvorschriften

Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Nördliche Innenstadt", Begründung

Vorhaben- und Erschließungspläne:

Gesamtplan EG
Gesamtplan OG
Gestaltungskonzept Dachflächen
Ansichten 1 Elsach Center
Ansichten 2 Elsach Center

Gutachten:

1. Gewässer
Stellungnahme
Entwurf Lageplan
Querprofile
Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung
Eingriffs-Maßnahmenplan

2. Lärmschutz
Planung Elsach Center, Konzeption Seilerweg, Text
Anhang
Plan 1
Plan 2
Plan 3
Plan 4
Plan 5
Plan 6

3. Verkehr
Verkehrsuntersuchung Elsach Center
Abbildungen 1-13

4. Vorprüfung §13a Baugesetzbuch, beschleunigtes Verfahren

5. Auswirkungsanalyse, GMA Gutachten

Bebauungsplanentwurf vom 12.10.2010 -
Erneute Auslegung / 2. Auslegung ab 08.11.2010:

Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Nördliche Innenstadt", zeichnerischer Teil 12.10.2010
 
Änderungen gegenüber dem Entwurf vom 23.03.2010 / 12.10.2010
Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Nördliche Innenstadt", Textteil und örtliche Bauvorschriften 12.10.2010
 
Änderungen Textteil und örtliche Bauvorschriften 23.03.2010 / 12.10.2010
Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Nördliche Innenstadt", Begründung 12.10.2010
 
Änderungen Begründung 23.03.2010 / 12.10.2010

Vorhaben und Erschließungspläne - Stand 12.10.2010

Gesamtplan EG 12.10.2010
Gesamtplan OG 12.10.2010
Gestaltungskonzept Dachflächen 12.10.2010
Ansichten / Schnitte 1 Elsach Center 12.10.2010
Ansichten / Schnitte 2 Elsach Center 12.10.2010
Änderungen in Planunterlagen 23.03.2010 / 12.10.2010

Gutachten:

1. Vorprüfung §13a Baugesetzbuch, beschleunigtes Verfahren
Vorprüfung des Einzelfalls gemäß § 13a, inkl. Artenschutz und Eingriffs- Ausgleichbilanzierung Stand 30.08.2010
 
Änderungen Stand 30.08.2010 / 12.10.2010

2. Auswirkungsanalyse, GMA Gutachten
Auswirkungsanalyse Oktober 2009
Ergänzende Stellungnahme 21.10.2010

3. Lärmschutz
Planung Elsach-Center, Konzeption Seilerweg, Text
Plan 1
Plan 2
Plan 3
Plan 4
Plan 5
Plan 6
Anhang
Ergänzung Stand 12.10.2010
Plan 07

4. Verkehr
Verkehrsuntersuchung Elsach-Center
Abbildungen 1-13

5. Gewässer
Bestätigung vom 21.10.2010
Stellungnahme / Gutachten Elsach_Center
Entwurf Lageplan 18.12.2009
Querprofile
Kostenschätzung
Hydrologie
Wasserspiegellagenberechnung
Untersuchung Wasserkraftnutzung
Maßnahmenplan Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung
Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung

6. Luftqualitätsgutachten vom 02.07.2010